Рынок офисов в Минске чахнет. Спасают ИТ-компании из России
Посмотрели, что происходит на рынке офисной недвижимости Минска после массового ухода беларусских и иностранных компаний.
Новые офисы
За прошлый год в Минске ввели в эксплуатацию всего 26,3 тыс. кв. метров аренднопригодных офисных площадей, об этом devby сообщили аналитики в сфере коммерческой недвижимости.
Это на треть меньше, чем в 2022 году.
Общий объем рынка офисной недвижимости вырос всего на 1% и превышает миллион кв. метров.
Доля ИТ-компаний на рынке офисов
В 2020 году в Минске ИT-компании занимали более 430 тысяч кв. метров офисных площадей, в начале 2021 года — 408 тысяч кв. метров.
В 2023–2024 годах этот показатель упал до 200-220 тысяч кв. метров. Это чуть более 20% всего рынка офисной недвижимости. Хотя еще в 2021 году доля составляла около 40%.
По оценкам экспертов, ИТ-компании в прошлом году сокращали офисные площади и/или концентрировали сотрудников в одной локации. Сделок по аренде новых площадей было немного, суммарно компании могли снять не более 3-5 тыс. кв. метров офисов.
Влияние российских ИТ-компаний на рынок
По словам аналитиков, российские ИТ-компании положительно влияют на рынок офисной недвижимости. В том числе благодаря им рынок начал восстанавливаться во второй половине 2023 года.
В прошлом году представительство в Беларуси открыл российский холдинг VK. Офис площадью 400 кв. метров компания арендовала в сканадально известном бизнес-центре на улице Смолячкова. В VK заявили, что компания собирается увеличивать штат разработчиков.
Российская группа Tinkoff арендовала 10 000 кв. метров на проспекте Независимости, 32А. По информации devby, оформление сделки началось еще во второй половине 2023 года, процесс завершился только в апреле текущего года.
Сделка Tinkoff составила почти 1% емкости рынка и может стать крупнейшей на рынке аренды офисных площадей в 2024 году, полагают эксперты.
Впрочем, пока российские ИТ-компании не являются крупнейшими. арендаторами на рынке офисной недвижимости, На них приходится около 0,5% арендных площадей.
Прогнозы на 2024 год
Скорее всего, беларусские ИT останутся при своих площадях, ожидают эксперты.
Возможно на рынок выйдет еще кто-то из крупных российских игроков, но пока такие потенциальные сделки не анонсировались.
А что со ставками?
С лета 2023 года ставки начали плавно увеличиваться и к концу года составили 5-15 евро за кв. метр в месяц.
В некоторых объектах офисной недвижимости значительно снизилась вакантность. Предложение малоформатных площадей фактически исчезло. И девелоперы в 2024 году продолжили повышать ставки. В первом квартале ставки для офисных площадей класса В1 составили 7,5-16,0 евро за кв. метр, класса В2 — 6,0-12,5 евро за кв. метр. В ближайшие месяцы ставки, вероятно, продолжат расти.
Читать на dev.by