«Снизили до 50%». Что происходит с ценой аренды полупустых офисов ИТ-компаний

О новых условиях аренды офиса dev.by рассказали в Gismart.

— Удалённый формат работы в Gismart ввели с 17 марта. Но мы оставили сотрудникам возможность работать из офиса по желанию, усилив превентивные меры. Многим действительно комфортнее работать из офиса несмотря на ситуацию в Беларуси. Тем не менее, из офиса сейчас работает примерно 20% сотрудников, некоторые этажи пустуют вовсе и никак не используются. Нагрузка на офисные помещения сейчас низкая. Это стало основным аргументов в пользу снижения затрат на аренду. В марте мы инициировали переговоры с нашим арендодателем минского офиса и нам удалось снизить стоимость аренды до 50% за апрель–май.

Российская компания Artezio договорилась о скидке на аренду до конца этого года, сообщил dev.by директор Иван Вишневский.

— Мы арендуем один из офисов в бизнес-центре на Дзержинского (собственник — «5 элемент»). Его площадь около 1,5 тысячи квадратных метров. Не могу озвучить условия аренды, это коммерческая информация. Но нам снизили аренду в разы. Такие условия будут действовать до конца года. Если бы кто-то месяц назад сказал бы мне, что в бизнес-центре класса В1, где круглосуточная охрана, доступ 24/7 будет такая ставка за квадратный метр, я бы подумал, что человек оторвался от действительности. Но это случилось. 

В компании Andersen рассказали, что в пяти локациях арендодатель согласился снизить аренду.

— Мы бращались за скидкой в семи наших локациях. В двух нам отказали, в пяти дали скидку на 30-50%. В двух из этих пяти — на три месяца. В оставшихся трёх локациях каждый месяц заключаем допсоглашение.

dev.by обратился с вопросом о скидках на аренду в еще несколько ИТ-компаний. Но там сообщили, что по договорённости с арендодателем они не могут разглашать условия аренды.

В группе компаний «Тапас» (собственник бизнес-центра «Футурис», где 15 из 27 этажей арендует Wargaming, бизнес-центра «Аякс», «Департ», а также другой офисной и торговой недвижимости) подтвердили, что к ним периодически поступают просьбы о снижении арендной ставки. Но в основном это касается сферы торговли и услуг.

— Мы индивидуально рассматриваем каждое обращение, анализируем ситуацию, в которой находится конкретная компания, и принимаем решение о снижении стоимости аренды. Иногда эта скидка может превышать запрашиваемую нашими арендаторами. В отдельных случаях  выходом из ситуации для арендаторов может стать отсрочка арендной платы или арендные каникулы для новых клиентов, — отметили в компании.

«Ставки снизятся на 7-10%»

О том, что происходит и будет происходить на рынке аренды офисов и на какие ставки ориентироваться ИТ-компаниям, dev.by поинтересовался у международной компании Colliers International.

— В бизнес-центрах класса «B1» ставки аренды колеблются в диапазоне 16-20 евро, класса «B2» — 10-13 евро. Говорить о тотальном падении ставок на офисы не приходится.  Есть отдельные случаи, когда собственник и арендатор договариваются между собой об особых условиях, но это исключительно индивидуальные переговоры и случаи. Речь, как правило, идёт о кратковременном послаблении, например, на «выпавшие в бизнесе» апрель–май. Но и тут речь идет о скидках в 15-17%, а не о падении ставок в разы.

Нельзя исключать, что крупный арендатор, снимающий условно 80% площади бизнес-центра, может действовать с позиции силы. В частности, заявить, что в ближайшие месяцы будет платить такую-то ставку. Или принимаете наше условие, или мы уходим прямо сейчас. Но так вести себя могут только те, кто и так планирует через некоторое время или сократить площадь, или провести ротацию в другую локацию.

Не исключено, что процесс согласования особых условий между контрагентами продолжится. Но тут надо играть в открытую. Вы говорите, что бизнес просел, выручка упала… А вы согласны раскрыть свою бухгалтерию, чтобы это не было голословно? Так ведет себя торговля, где во многих ТРЦ уже отказались от привязки к фиксированным ставкам. Но там реально показывают выручку и платят ставку или процент с оборота от реальной выручки за прошедший месяц. ИT-компании готовы так работать? Тогда могут попробовать выстроить такую практику работы с арендодателями.

Кроме того, если раньше, начиная с середины мая, было принято говорить о начале периода снижения деловой активности, то сейчас, как ни парадоксально, можно говорить, что начинается период деловой активности. COVID поставил все с ног на голову. Начиная с мая страны и рынки «открываются». С июня процесс активизируется. И это будет касаться стран, которые являются наибольшими импортерами услуг наших ИT-компаний, и компаний, которые были непосредственными заказчиками.

Так что где-то в большей, где-то в меньшей степени, но работа наладится, платежеспособность восстановится и офисы останутся востребованными. Соответственно, и ставки не обрушатся. Скорее, если брать средний показатель по рынку, ставки скорректируются, снизившись на 7-10%.