«Видно горы». Беларус за ~ $60000 купил в ипотеку квартиру в небольшом польском городе
Беларус, который живет в небольшом польском городе (20 тыс. человек), рассказал каналу Dzik Pic историю покупки в ипотеку квартиры за почти 60 тысяч долларов.
Беларус, который живет в небольшом польском городе (20 тыс. человек), рассказал каналу Dzik Pic историю покупки в ипотеку квартиры за почти 60 тысяч долларов.
— Я жил в разных городах — Москва, Санкт-Петербург, Минск, Варшава, — но нигде не хотелось остаться навсегда. В прошлом году часто посещал Нижнюю Силезию и желание видеть горы из окна стало навязчивой идеей. Захотелось себя связать с этим местом. Плюс это отличная возможность сэкономить на гостиницах.
Начал искать квартиры на OLX в тех районах Силезии, где бывал. Оказалось, что существует так называемая «зона гранична», где нельзя купить квартиру без разрешения властей, что сразу исключало ипотеку.
Стал рассматривать города на границе этой зоны. Находил интересующие варианты на OLX и просил друзей, говорящих по-польски, договориться о просмотрах. 1-2 раза в месяц ездил из Варшавы и осматривал квартиры, которые заметно росли в цене.
Искал жильё в бывших немецких городках с классической рыночной площадью и ратушей в центре, в тех самых пряничных домиках. И вот вам классный лайфхак: находите в центре или окрестностях квартиры в каменицах, договариваетесь на осмотр (однажды я посмотрел 6 квартир за день с агентом) и попадаете на замечательную экскурсию. Если хозяин либо агент знает историю дома или города — это настоящая сказка.
«Дом на центральной рыночной площади, но подъезд в ужасном состоянии»
— Поиски начал в октябре и в феврале нашёл нужную квартиру — в городе с населением 20 тысяч человек, который находится в 40 км от Чехии и примерно столько же от Германии.
Вокруг множество замков и достопримечательностей. Жизнь тут кипит не хуже, чем в Варшаве. Есть железнодорожный вокзал, городской бассейн под открытым небом, музеи, частично действующий замок, бесплатный городской автобус, и много крупных заводов и предприятий, включая заводы Mercedes, сахарный завод, предприятие по производству моющих средств и другие малые и средние бизнесы. А главное — видно горы.
Дом, где я купил квартиру, расположен на центральной рыночной площади. Но подъезд в ужасном состоянии — настолько, что трудно описать словами. Соседей немного, среди них обычные семьи и алкоголики, которые загрязняют подъезд.
Все оформления с ужондом и различными ТСЖ заняли 50 минут в пяти разных точках города.
Ещё пару нюансов.
- Первый — это «удзялы» (участок земли для организации подъездной дороги). Для покупки жилья с «удзялом» тоже нужно разрешение.
- Второй — если выбранный вами дом признан исторической ценностью, скорее всего, право на покупку такой недвижимости в первую очередь — у гмины, и хозяину нужно получить разрешение на продажу. Это занимает 1-2 недели + расходы на нотариуса. Например, в моём случае расходы на нотариуса (около 2000 злотых или 525 долларов) легли на меня, так как хозяин после подписания договора сказал: «Сами платите».
«Пока это место, куда можно сбежать в любой момент»
— Жильё взял в ипотеку в mBank. Самый известный беларусский агент по аренде жилья в Варшаве pldom помог мне со всеми оформлениями — от переводчика до общения с хозяином квартиры, получением ипотеки и ещё кучей нюансов.
Квартира двухкомнатная площадью 63 кв. метра, белые стены + новая кухня. Стоимость — 220 тысяч злотых (около 58 тыс. долларов).
Первый взнос — 10%, плюс агентские и все оформления обошлись в 30 тысяч (около 8 тыс. долларов). Ипотека на 20 лет, ежемесячный платеж — 1600 злотых (около 420 долларов).
Живу ли я там постоянно? Нет! Я живу в Варшаве, а «в деревню» езжу пожить на недельку. Отношусь к этой квартире как к инвестиции, даче или загородному дому.
Пока это место, куда можно сбежать в любой момент. Там такая красота, а что там осенью — огогошеньки просто!
Квартира 100+ кв. м с гаражом по цене 45 квадратов в Варшаве. Беларуска о том, как купила квартиру под Катовице
Квартира 100+ кв. м с гаражом по цене 45 квадратов в Варшаве. Беларуска о том, как купила квартиру под Катовице
«Обеспечат пенсию». Как айтишники заработали на квартиру (и не раз) за год
«Обеспечат пенсию». Как айтишники заработали на квартиру (и не раз) за год
Айтишник за 8 месяцев накопил на взнос на квартиру в Варшаве
Айтишник за 8 месяцев накопил на взнос на квартиру в Варшаве
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.
"Видно горы" это просто факт о конкретной местности, который никак не влияет на жизнь. Через полгода жизни в этом жилье уже будет абсолютно плевать но те горы, которые видно из окна. Чувак путает туризм и иммиграцию. Для иммиграции есть более важные критерии чем видимость гор из окна.
Пользователь отредактировал комментарий 27 августа 2024, 20:46
Чувак купили себе дачу для отдыха. Или вы дальше заголовка не читали?
Нормально видные хорошие горы никогда не надоедают, особенно когда на балкон/веранду пообедать или выпить-закусить регулярно вываливаешься. Тем более на отдыхе. И в течение года следишь как они меняются. Плюс там пеше-вело маршруты и м.б. горно- и беголыжка - за полчаса очутиться в горах очень даже бонус. Но да, это не самый важный фактор, хотя несомненно дополнительный плюс.
"купил в ипотеку" примерно как "любой ценой! но бесплатно".
Новую фразочку выучил? Красава!
А в чем тайна город назвать. Болеславец что ли? Стремные инвестиции. С другой стороны и вложения соответствуют.
Чел инвестировал в свое удовольствие - выбраться в маленький городок сменить обстановку, кайфануть от дорожной поездки, сходить в горы похайкать или катануть на веле, навалить по серпантинам на машинке. Надоест - продаст, там ипотеки-то той - кот наплакал.
Инвестиции это немного другое и не про ипотеку:)
почему? захочет - будет сдавать через аирбнб по суткам. Инвестиция? да. Ипотека? да. Захочет - продаст. Или ты думаешь когда ты купил биток - то ты инвестор, потому что без ипотеки купил)
Вы явно никогда не занимались сдачей недвижимости в найм а по суткам так точно, если бы занимались то знали бы что бы успешно вести такой бизнес нужно быть рядом с ним. Продать ипотечное жилье в непонятном маленьком городке в старом доме с алкашами это задача с *. И да если ты инвестировал в биток свои личные деньги то ты инвестор.
Пользователь отредактировал комментарий 28 августа 2024, 13:40
друг, это ты явно не в теме. Прикинь, так делают миллионы людей по всему миру - инвестируют в недвигу, которая заметь, в отличие от биткоена и т.п. никогда не превратится в тыкву. Просто физически не сможет (если только землетрясением не снесет). Мой брательник купил в Италии 2 квартиры при этом продолжая сидеть в Москве, прикинь? А все это время эти хаты как-то сдаются и кто-то там живет
Еще как про ипотеку. Ипотека - шортинг национальной валюты. Любимое развлечение всех беларусов. Не заработал на ипотеке, считай в Беларуси не жил.
Под описание подходит Luban. А у нас есть список нестрёмных инвестиций? Ну чтобы свериться.
Ставлю на Явор. Горы там, конечно, надо постараться разглядеть и Германия несколько дальше, чем 40 км, но недозамок, бассейн, вокзал, ратуша и около 20 тыс. населения в наличии
Ваша правда. Завод Мерседеса более уникален. Но тут с транспортом всё-таки получше, чем в Luban. Так что не самый плохой вариант. Все основные трассы (S3 и A4) рядом. До Чехии автобан, когда сделают чешскую часть, то вообще огонёк будет.
Всратый древний дом, не биг-5, соседи алкаши, ипотека, комплекс неполноценностей беларуса( жил всю жизнь в совке и захотелось красоты) еще и силезия беднейший регион, беднее только восток с Белостоками [Часть комментария скрыта за нарушение правил общения. Вот они, их всего пять: https://mstagmanager.com/news/comments-2024]
В чем проблема в "захотелось красоты"? Абсолютно нормальное желание жить, или хотя бы отдыхать, в красивом месте. Вот не хотеть красоты - вот это что-то нездоровое.
А из статьи непонятно, в какой Силезии он купил дом.
Если в нижне, то наоборот самый богатый регион.
Но в принципе разговоры о бедности или богатстве региона не имеют смысла в случае такой покупки.
какая разница бедный регион или богатый? Или в бедных регионах **** бьют чаще? Что за дурацкое сравнение
Для сравнения съездите в Лодзь\Белосток а после этого в Познань\Вроцлав что бы понять в чем разница:) И в голове понять где бы вы хотели прямо остаться а откуда убежать и побыстрее.
Пользователь отредактировал комментарий 28 августа 2024, 13:30
С детьми вполне себе Белосток для жизни очень подходит, особенно если у детей куча кружков, то не стоит никакой проблемы со временем доезда туда-сюда.
был везде и везде показалось норм, если бы приперло оседлил бы себя без проблем в любом из этих городов.
Это уже становится трендом. Друг тоже купил маленькую квартиру где-то в задупье Польши, при этом вид красивый, ремонт довольно современный, а денег стоила примерно как у автора поста. Я и сам периодически подумываю купить убитую в ноль квартиру на Тенерифе и восстановить в свободное время.
О, ещё один дожил до такого желания "жилплощадь на курорте".
Многие тут о таком писали. И у меня самого такие безумные мысли возникали. Потом посидел, прикинул затраты. Не стоит оно того. Легче и дешевле потратить деньги на аренду, чем купить, доделывать под себя и практически не пользоваться.
Это всего лишь желание человека с деньгами "инвестировать" в то, что сейчас нравится. "Домик на море" обычно лет в 35+-. А со временем понимаешь, что сходить на рыбалку на мелкого окуня или по грибы приносит кайфа не меньше.
Пользователь отредактировал комментарий 28 августа 2024, 09:23
Это наверное не про деньги, а про гараж, жигуль, и гаечный ключ.
Так в этом и есть смысл жизни - реализовывать свои желания, даже если они безумные.
Так а я то ведь и задаю вопрос, зачам реализовывать безумные желания? Во первых это действительно сложно и желание превращается в обузу. Во вторых это теряет смысл.
ну тебе - безумные, а ему нормальные. Все люди разные, с каких пор это стало проблемой? Кому- то в горы хочется, кому-то нажраться пивом на диване и уснуть мордой в потную подмышку
Так я не про него, а про тебя. Идея у тебя не безумная, а просто нерациональная.
Смотри. Давай для начала ты сам себе ответишь на вопрос почему именно Тенерифе. Почему не Майорка, не Кипр , не Акапулько, не сотни других курортов.
есть знакомый, ни кола, ни двора, говорит хочу себе теслу и все тут. Планировал через год купить (это было год назад). Кажется вот нафига? Хочу - и все. Человеческие желания часто иррациональны
И это круто. Нужно жить и делать то что хочется, а не быть роботом, подсчитывающим идеальный вариант.
Фотки в студию!
Основная проблема будет там зимой. В нижней Силезии стоит просто жуткая вонь. С ноября по апрель. Горные массивы из за которых застаиваются потоки, плюс огромное количество частных домов, которые топят углем. Вся эта часть от Вроцлава, Катовиц, до Кракова и Бельско-Бяла постоянно в смогу. Косвенно про это говорят почерневшие фасады на всех домах. Свежая штукатурка за пару лет становится серо-черной. Вот такой парадокс. Вроде и горы а экология плохая.
Пользователь отредактировал комментарий 28 августа 2024, 08:14
конкретно этот чел купил рядом с германией и чехией, где такой проблемы нет. Написано же в статье русским по белому. Какие там во Вроцлаве горы - хз, до ближайших надо пилить 1+ час на тачке
Изобилие негативных комментариев показывают что герой статьи наверное делает что то правильное.
Лучше взять на себя миллионную долговую кабалу в городе из топ-5?
Читаю финансовые отчеты наших девелоперов, маржи по 30-40%! Какой там ИТ, человейники намного прибыльней.
это да, но у какого девелопера и риски повыше - землю купи, проект склепай, согласуй, подрядчика найди, платить ему тоже что-то надо чтобы с голоду рабы не подохли на стройке. Сравни с ИТ галерой где все затраты = найти гребца + купить ему ноутбук.
Ахаха, ГОРЫ это теперь будет мем наряду с сырками с пандой.
Теперь про горы. Еврогоры это полный концлагерь, палатку тупо под деревом низзя, можно только на кемпинге. Ходить только по специально обозначенным тропинкам, которые зачастую вымощены булыжником, гуськом за группами пенсионеров, иногда стоять в очереди на подъем на популярные горы. Шаг влево, вправо - штраф. Жечь костер только в кемпинге, в лесу - упаси бог, наверное сразу депортация.
В общем горы так себе. С теми же Карпатами в Украине не сравнить именно по степени свободы и погружения в природу.
Все как всегда:
Горы,море,сырки, коммуналка. 4 главных столпа неполноценностей Беларуса.
Для бедных еще и дорогая аренда а не как в Минске за 200$:)
Пользователь отредактировал комментарий 28 августа 2024, 13:44
а чего ты лезешь в популярные горы, а потом жалуешься, что вас таких много и нагадить не дают? С палаткой - это к скандинавам и Финка. На Балканах в общем-то тоже всем пофиг на твою палатку, особенно за пределами нацпарков, хоть официально вроде и нельзя. Ходить там тоже можешь в каком угодно направлении по желанию, но вне троп - это ты самоотверженный. Костры - это да, за такое погружение в природу будешь платить и каятся запросто. И вообще, если нет денег на приюты, то так и напиши.
других в Польше нет.
да, вот есть такое желание пройти по целине, по корням, камням, болоту, фулл экспириенс, да хоть бы и по тропе, но необозначенной. а не по тротуару с пенсами..
деньги есть, но в кроватке я и дома посплю. А в горах хочу спать в палатке под деревом, а не в "приюте" с музычкой из соседней палатки и вопящими детьми / заливающимися "туристами".
ужасы-то какие. Пенсы водятся в радиусе 2 ч ходьбы до ближайшей канатки и только на хорошо известных маршрутах. Есть еще боевые пенсы, которые и существенно дальше залезают, но я думаю речь не про них. В Польше везде что ли все так затоптано?!
это в Польше, что ли?! По моему опыту, чем больше высота и дальше автомобильные дороги и канатки, тем тише и спокойнее. Дети слишком уставшие после нескольких часов ходьбы, ничего они не кричат. И музычку сколько ходил за крайне редким исключением никто не ставит - батарейки на себе тащить ради этого сомнительного удовольствия маловато желающих.
Ну едьте в Румынию. Там приютов мало, палатки свободно в целом, только в нацпарках в отведенных местах, костры тоже можно, тропы соблюдать не надо, валите как хотите - там всем пофиг, не свиссы.
В Болгарии аналогично, в общем-то. Если избегать мест массового паломничества типа Рилски Езера и Мусала, то малолюдные места находятся как два пальца.
Пы.сы. нормальные горы начинаются там, где деревья заканчиваются. Спать под деревом в горах обычно не получается.
Постскриптумом вы хорошо уели собеседника. Браво.
Все так, видно человека с опытом. А спать конечно лучше именно под деревом а не на открытой местности (где деревьев нет), как минимум чтоб палатку не засекли.
Да не, в горах обычное дело ночевать над линией леса, полно и приютов, и выделенных под палатки площадок с таким расположением. Собственно когда до ближайшего дерева минимум пара сотен метров по вертикали, выбора не так много. Более того, даже в Альпах, нередко разрешено палатку на ночь ставить, в отличие от долин и лесов.
Оба оратора правы, в Польше горы чрезмерно многолюдные. Словакия еще ОК.
В еще только развивающейся Болгарии и Румынии можно почти забить на орднунг и на минутку почувствовать себя дикарем.
Предлагаешь автору поста продать квартиру в Польше и переехать в Украину?
За 220 тысяч злотых можно лет 80 каждый год по недельке снимать кавалерку на шленском задупье с видом на горы, ничего не ремонтируя, не платя чынш (а его весь год надо платить, а не только неделю), и не платя проценты банку по ипотеке. Но давайте откровенно - кому это нахрен надо 80 лет в одну и ту же кавалерку гонять.
А если эти 220 тысяч инвестировать с умом, а не в квартиры, то и с того света можно в эту кавалерку ездить будет ещё лет 300
Пользователь отредактировал комментарий 29 августа 2024, 01:27
Да, 10-летние облигации Польши 5.4% (-1% налог Белки).
Правда фактическая инфляция кратно выше. Еще какие то летающие предметы залетают, риторика про бункеры и все такое.
Ну а так вообще инвестировать можно.
Да, если б только существовал какой-то способ инвестировать в другие страны, если в той стране над головой предметы летают...
Но увы, пока такого способа не придумали, можно инвестировать только в 10-летние облигации и кавалерки с видом на горы.
Алсо, не подскажете, как это инфляция кратно выше, [Часть комментария скрыта за нарушение правил общения. Вот они, их всего пять: https://mstagmanager.com/news/comments-2024], если они индексируются на эту самую инфляцию+какой-то процент (вроде 1.5пп)?
Пример аналогичный "а зачем покупать авто, если за эти деньги можно ездить на каршеринге много лет". Я правильно понял?
Правильно поняли, если машина нужна раз в квартал на дачу ездить - то и правда лучше каршеринг.
Но чем интенсивнее используется авто, тем больше смысла им владеть.
Так и тут - купить квартиру, чтобы в ней жить - это нормально. Купить квартиру, чтоб иногда в нее ездить на горы смотреть - сомнительно, но окэй.
ну вот же в тексте русским по белому мотивация ТС
т.е. просто эмоция, подсознательное желание. Захотелось и сделал. Не просчитывая + и - на 40 лет вперед.
Пользователь отредактировал комментарий 29 августа 2024, 11:18
Мне порадоваться за автора, что он не имея финансовой возможности (брать ипотеку на такую дешёвую квартиру - это про это), нырнул в это дело, не подумав и не просчитав?
Я инженер, мне сложно одобрять такое поведение
Я думаю весь основной рост недвиги в рп уже прошел. Как далёкая инвестиция да ещё и за кредитные деньги идея так себе. Если там не жить и не сдавать будет только тянуть деньги, а просто купить подешевевший доллар выгоднее но это если есть свои. Вид на горы - это про эмоции, а не про инвестиции. Для эмоций кабала на 80-100 т долларов неадекватна.
ну, допустим, даже если и прошел, то что? Теперь ждать 20 лет пока назад опустится или какая была мысль? Чел захотел - чел сделал. Была возможность - воспользовался