Подробный гид по жизни в Грузии из личного опыта

Как снять квартиру в Грузии

Рынок жилья в Тбилиси сильно отличается от рынка жилья в Минске. 

В столице Грузии много старых зданий с квартирами необычной планировки, а городские районы очень непохожи друг на друга. 

В Минске более-менее понятно, какие параметры задавать для поиска квартиры (например, «двушка с евроремонтом около метро» или «дешёвая маленькая однокомнатная квартира в спальном районе») и сколько выбранная квартира будет стоить. В Тбилиси так это не работает.           

В Старом городе (в широком смысле к нему относятся туристические районы Мтацминда, Сололаки, Авлабари, Чугурети — по оба берега реки Кура) современных многоэтажных домов немного. В старых домах в этих районах квартиры, в основном, просторные с двумя комнатами или больше. Из возможных проблем: старые сантехника и трубы, маленькие кухни, плохая звукоизоляция, периодические (примерно раз в месяц) отключения воды и электричества. Из-за подобных нюансов квартиры в Старом городе часто стоят дешевле, чем аналогичные варианты в менее аутентичных, но более современных районах столицы.  В начале марта — когда наплыв экспатов из России и Беларуси только начинался — цены на аренду жилья в Старом городе стартовали с 400$. 

На северо-запад от Старого города располагаются районы Вера и Ваке. Здесь уже больше многоэтажек, советской и современной архитектуры, развитая инфраструктура услуг (кафе, коворкинги, супермаркеты, салоны красоты и пр.). Ваке считается самым престижным и дорогим районом Тбилиси. Вера чуть менее приглаженный, эдакий переходный район от Старого города к Ваке. В начале марта двушку в этих районах можно было снять за $500. 

Север Тбилиси занимает большой спальный район Сабуртало. Тут фонд жилья более привычный для беларусского глаза: большинство домов — это панельные многоэтажки. В Сабуртало можно найти небольшие однокомнатные квартиры (что редкость для старой части Тбилиси) или обычную двух- или трёхкомнатную квартиру с современным ремонтом. В начале марта цены за однокомнатные квартиры начинались с $300. 

Самые дешёвые квартиры — на окраинах Тбилиси (районы Самгори, Диди Дигоми). Но внешний облик этих районов оставляет желать лучшего. Можно присмотреться к более симпатичному пригороду Тбилиси: городки Мцхета, Рустави. 

Рынок жилья в Тбилиси очень изменчивый и стремительно реагируют на экономическую и туристическую ситуацию в стране. 

Ещё весной 2021 года во время пандемии и карантинных ограничений квартиры в Тбилиси стоили недорого — в Старом городе можно было снять просторную квартиру за $300-350. В Вере и Ваке за ту же цену сдавались небольшие уютные квартиры с современным ремонтом. Свободных квартир было много. Летом, когда власти постепенно отменяли ковидные ограничения и в Грузию начали приезжать туристы, аренда жилья в Грузии подорожала — в среднем примерно на $100. 

Цены достигли пика в середине марта-начале апреля 2022 года, когда в первые недели украинской войны в Грузию приехали около 50 тыс россиян и беларусов. Некоторые арендодатели повысили цены в два раза. Бывали случаи, когда из квартир выселяли съёмщиков-грузин, чтобы сдать жильё иммигрантам по высоким ценам. По моим наблюдениям, в апреле ажиотаж несколько поутих и квартиры вновь стали дешеветь.   

Восточная нега и приход EPAM. Плюсы и минусы Тбилиси от ИТ-журналиста из Минска

По теме

Восточная нега и приход EPAM. Плюсы и минусы Тбилиси от ИТ-журналиста из Минска

Что надо знать при аренде жилья в Грузии 

1. Чаще всего квартиры сдаются через агентов-риэлтеров. За их услуги платит хозяин квартиры. 

2. Квартиры сдают на долгий срок — от полугода, но чаще на год. Вы сразу платите за первый и последний месяцы аренды. Если выселитесь до завершения контракта, деньги за последний месяц вам не вернут. 

3. Контракты на долгосрочную аренду обычно составлены по единому образцу, но есть нюансы. Иногда их составляют только на русском языке, иногда — на русском и грузинском. Второй вариант более предпочтительный, потому что контракт может понадобиться, например, при открытии счёта в банке, а там могут не знать русский язык.

В некоторых контрактах есть пункт о праве съёмщика снять квартиру после окончания года аренды за ту же сумму. Очень важный пункт — запрет менять сумму аренды до истечения контракта. Постарайтесь договориться с агентом и хозяином квартиры, чтобы такой пункт включили в контракт.

4. По слухам, к домашним питомцам грузинские арендодатели относятся спокойно, но объявлений с пометкой «без питомцев» тоже хватает.    

5. В грузинских домах иногда нет батарей, а ванны и вовсе — огромная редкость.  Во время недолгой зимы (температура опускается ниже 10 градусов только несколько недель в году) квартира может обогреваться или через батареи, подключенные к газовой колонке, или через электрические обогреватели, или горячим воздухом из кондиционера. В описании квартиры иногда пишут «есть центральное отопление» — скорее всего, это значит, что в квартире просто есть батареи, подключенные к газовой колонке. Колонки и обогреватели потребляют много энергии (соответветственно газа и электричества), поэтому зимой стоимость коммунальных платежей значительно увеличивается.  

  Где публикуют объявления об аренде 

• Сайт myhome.ge.
• Телеграм-каналы с объявлениями об аренде жилья в Тбилиси (раз и два).
• Группа в фейсбуке, в которой сдают и продают недвижимость для иностранцев.
• Ещё одна группа в ФБ.
• И ещё одна (группы закрытые, но в них может вступить любой желающий).

«Фишка — платные лифты». Разработчик-ИП про 1% налогов и воздух в Батуми

По теме

«Фишка — платные лифты». Разработчик-ИП про 1% налогов и воздух в Батуми

Легализация, ВНЖ 

Гражданам Беларуси и многих других европейских стран можно жить в Грузии один год. Раз в год нужно выехать из страны хотя бы на один день. Вернувшись в Грузию, можно снова жить год — и так до бесконечности. 

Грузия окружена странами, куда беларусов пускают без виз (Турция, Армения, Азербайджан), поэтому совершить однодневную поездку за пределы страны большого труда не составит. 

Граждане Беларуси могут открывать в Грузии ИП и счета в банках.   

При таких условиях получение временного ВНЖ (который первоначально выдается на тот же год) большого смысла не имеет, если вы не нацелены на грузинское гражданство.

Пожалуй, основное преимущество ВНЖ в текущих условиях — право его обладателей получать визы в иностранных посольствах в Грузии. Не все европейские посольства и консульства выдают визы беларусам, которые живут в Грузии без ВНЖ. Впрочем, польское посольство в Тбилиси ещё в марте выдавало беларусским гражданам и гуманитарные визы, и визы по программе Poland Business Harbour (если ситуация поменялась, напишите в комментариях или в телеграм-бот).  

ВНЖ может быть полезен при оформлении страховых и медицинских услуг.

Как получить ВНЖ

• Трудовой ВНЖ может получить иностранный работник грузинской компании или иностранец-ипэшник. Для этого компания или ИП должны получать годовой доход не менее 50 тыс лари (примерно 16,5 тыс долларов). 
• Ещё один способ — владеть недвижимостью в Грузии стоимостью от 100 тыс долларов. 
• На ВНЖ могут претендовать родители детей, которые учатся в грузинских школах. В таком случае сначала ученический ВНЖ получает ребёнок, а затем его родители. 
• ВНЖ на 5 лет выдаётся иностранцам, которые инвестировали в грузинскую экономику от 300 тыс долларов. 
• На постоянный ВНЖ (или ПМЖ) претендуют супруги граждан Грузии (поэтому иностранцы иногда заключают фиктивные браки с грузинами и грузинками), а  также люди, которые легально прожили в стране 10 лет. 

ИП

• Подробный гайд по открытию ИП в Грузии. 
• Чат для ипэшников. 

Нюансы: 

• Айтишники (программисты, паблишеры и другие специальности), копирайтеры, интернет-маркетологи, журналисты, редакторы могут претендовать на открытие ИП со статусом малого бизнеса. Статус малого бизнеса даёт право на налог в 1% от ежемесячного оборота (при годовом доходе до ~30 тыс долларов от грузинских заказчиков и до ~160 тыс долларах от иностранных заказчиков). Подробнее о налогах здесь. 
• Для открытия ИП нужен юрадрес в Грузии. Его можно купить у грузин прямо около места регистрации ИП. Или заказать всю процедуру открытия ИП под ключ у местных юристов. Или арендовать офис. 
• ИП со статусом «малый бизнес» подают налоговые декларации каждый месяц в электронном кабинете на сайте налоговой. Изучить алгоритм работы в личном кабинете несложно — вот гайд. Можно нанять грузинского бухгалтера, который будет подавать декларации за вас. Его услуги обойдутся в несколько десятков долларов в месяц. 
• В марте–апреле иммигранты из Беларуси и России подавали много заявок на открытие ИП. Об отказах в открытии ИП я не слышал, но процедура рассмотрения заявок иногда растягивалась на несколько недель. 
• На данный момент самое сложное в процедуре регистрации ИП — открытие бизнес-счёта в грузинском банке. 

Банки 

Два самых крупных банка Грузии — Bank of Georgia (сокращенно BoG; в Беларуси работает его дочка — БНБ) и TBC. Есть несколько популярных банков поменьше: Credo, Liberty.   

После начала войны в Украине крупные банки ужесточили процедуру открытия физических и юридических счетов для россиян и беларусов. 

Например, в TBC от граждан РБ просят подтвердить, что они живут в Грузии — показать договор аренды или рабочий контракт. Многим отказывают в открытии мультивалютного счёта и выдают карту с урезанным функционалом, которая работает только на территории Грузии (что-то вроде беларусской Белкарт). 

В BoG счета физлицам из России и Беларуси открывают чаще. Надо лишь заполнить анкету с вопросами об источниках дохода, счетах в банках и пр. 

Грузинские банки и раньше, в мирные времена, могли отказать иностранцам в открытии ИП-счёта. Сейчас таких отказов стало больше. Судя по сообщениям в специализированном чате, чаще всего ИП с беларусским или российским паспортом отказывают в BoG. В банках поменьше — Credo и Liberty — отказывают реже. 

Одна из альтернатив счёту в грузинском банке — бизнес-аккаунт в Wise. Платёжная система продолжает работать с беларусами, которые живут за пределами Беларуси.     

Мобильная связь и интернет

Основных мобильных операторов три: Beeline, Magti, Silknet/Geocell. 

Система тарифов на мобильную связь и интернет в Грузии устроена несколько иначе, чем в Беларуси. Вместо выбора постоянного тарифа, ты покупаешь в мобильном приложении сотового операторы пакеты на звонки и интернет. У пакетов разные условия и разный срок действия (обычно от двух до четырёх недель). Часто пакеты продаются по скидочным ценам. Например, в приложении Beeline до 1 мая можно купить 120 Гб мобильного интернета за 18 лари ($6). 

Интересный факт: услуги грузинского Beeline можно оплатить через беларусский ЕРИП (в поиске набрать «Билайн Грузия»).  

Magti и Silknet также являются самыми популярными интернет-провайдерами. Пакет оптики со скоростью 20 Мбит/сек стоит $10. У Silknet есть техподдержка на русском языке.

Общественный транспорт  

Разовая поездка в любом виде общественного транспорта (кроме фуникулёра) в Тбилиси стоит 1 лари ($0,3). 

С 1 февраля в Тбилиси действует система абонементов на все виды общественного транспорта: 

• Безлимитная 90-минутная карта — 1 лари;
• Безлимитная карта на 1 день — 3 лари;
• Безлимитная карта на 1 неделю — 20 лари;
• Безлимитная на 1 месяц — 40 лари;
• Безлимитная карта на 3 месяца — 100 лари;
• Безлимитная карта на 6 месяцев — 150 лари;
• Годовая карта — 250 лари.

В Грузии недорогое такси. Например, 25-минутная поездка из центра Тбилиси до аэропорта за городом обойдется примерно в 20 лари ($7). В Тбилиси и Батуми работают Яндекс-Такси и Bolt. В Кутаиси и других небольших городах — только Bolt. 

Медицинские услуги, вакцинация 

Самый простой способ получить доступ к медицинским услугам для иностранца — оформить медстраховку. 

Пакет медстраховки обычно включает в себя бесплатные посещения семейного врача, профилактический медосмотр (до 2 раз в год), бесплатную госпитализацию и вызов скорой помощи, скидки на прописанные врачом лекарства (до 80%) и стоматологическую помощь.

Стандартные пакеты медстраховки стоят 50-60 лари в месяц, но страховые компании часто просят оплату на год вперёд. 

Из наиболее популярных страховых компаний: 

• Ardi (есть русскоязычная поддержка);
• GPI. 

В Грузии бесплатно вакцинируют иностранцев, которые пробыли в стране не менее 3 месяцев (или работают на грузинское юрлицо). Перед прививкой вы сами выбираете вакцину — доступны Pfizer, AstraZeneca, Sinopharm, Sinovac. После вакцинации иностранец получает грузинский ковид-паспорт (в бумажном и электронном виде). Грузинский электронный сертификат о вакцинации признается в ЕС.  

Полезные ссылки 

Налоговый кодекс Грузии на русском языке.

Инструкция по получению водительских прав в Грузии.

Новостные телеграм-каналы 

• Канал Николая Левшица про Грузию 
• Канал с новостями Тбилиси 
• Беларусы Батуми 

Чаты и группы

• Чат беларусских айтишников в Грузии (3 тыс+ участников)  
• Чат грузинского криптосообщества 
• Справочная Тбилиси 
• Группа цифровых кочевников Тбилиси 
• Группа экспатов в Грузии

Очень подробный гид по жизни в Польше из личного опыта

По теме

Очень подробный гид по жизни в Польше из личного опыта

«Не так дёшево, как ожидалось». Впечатления айтишников, которые уехали в Узбекистан

По теме

«Не так дёшево, как ожидалось». Впечатления айтишников, которые уехали в Узбекистан

«Когда приехал, знал 2 слова: ja и nein». Гид по Мюнхену от минчанина, что живёт там 2,5 года

По теме

«Когда приехал, знал 2 слова: ja и nein». Гид по Мюнхену от минчанина, что живёт там 2,5 года

Новый рекламный формат в наших телеграм-каналах.

Купить 500 символов за $150