Снять квартиру стало проще? Как айтишники ищут жильё в Минске после 24.02
Цены на аренду жилья в Минске значительно просели на фоне общего экономического спада и резких скачков валютного курса весной. Мы попросили айтишников рассказать, как они снимают или сдают квартиры в столице последние месяцы. Оказалось, что спад цен заметили многие, но не все.
Цены на аренду жилья в Минске действительно упали?
Во всяком случае, это фиксируют эксперты.
Эксперт по недвижимости Наталья Литовская рассказывала dev.by, что количества жилья на рынке становилось больше, чем арендаторов весь 2021 год. Причины: эмиграция и пандемия (которая уменьшила рынок посуточной аренды). Начало войны в Украине — и последовавшие за ней экономические проблемы в Беларуси — только ускорили эти тенденции.
Начальник отдела аренды жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости» Маргарита Почицкая в интервью Onliner указывала на те же тенденции: «рынок переполнен квартирами в тот момент, когда арендаторов с каждым днём всё меньше». Уже в апреле однокомнатную квартиру в Минске можно было найти за $140 (при средней цене в $180).
Стабилизация курса рубля к доллару значительно на ситуацию не повлияла. В конце июня 2022 года в Минске на одного квартиранта приходилось пять вариантов жилья.
По данным сайта о продаже и аренде жилья domovita.by, за 6 месяцев 2022 года количество объявлений о сдаче квартиры в аренду (на всех площадках) успело подскочить в три раза.
Падение и снова рост
Рассказывает создатель агрегатора арендного жилья infoflat.by:
— infoflat.by — мой пет-проект. Могу сказать, что посещение сайта очень заметно упало по сравнению с прошлым годом. Также в прошлом году темпы прироста подписчиков в телеграм-канале @infoflat были в два раза выше, чем в текущем.
Сам снимаю однокомнатную квартиру в Зелёном луге. Хороший аккуратный ремонт, но без особых плюшек (вроде посудомойки и полов с подогревом). Снимаю с февраля 2021 года за 270 у. е. Когда курс доллара аномально подскочил весной, хозяин сам предложил заплатить за аренду по более выгодному курсу. Раньше платил в долларах, теперь плачу в рублях (по курсу Нацбанка в день оплаты).
Другая читательница долго искала подходящую квартиру в Минске. По её наблюдениям, в конце февраля цены упали примерно в полтора раза, но после выравнивания курса рубля уже вернулись к январскому уровню.
— Я несколько месяцев мониторила всевозможные сайты и каналы. Искала одно- или двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом в шаговой доступности от синей ветки метро. Могу сказать, что по таким параметрам появляется один-два отличных варианта в неделю, и эти варианты быстро уходят. В июле сняли однушку в районе между Грушевкой и Михалово за $270. Для сравнения: в декабре прошлого года арендовали двухкомнатную квартиру возле метро «Грушевка» за $470. Сейчас понимаю, что цена была завышенная, — делится айтишница.
По мнению сисадмина, который тоже искал квартиру в последние месяцы, цены «очень просели»:
— Недавно снял трёшку в хрущёвке около метро «Спортивная» за $290. Ремонт средний, но в квартире неплохая техника: посудомойка, духовой шкаф, варочная поверхность. Предложений на рынке валом. Квартиру нашёл буквально за пару дней.
Вторит коллеге и девопс из Минска:
— Цены сильно просели. В начале мая сдал двушку с хорошим ремонтом в Каменной горке за $290. До февраля-марта такая квартира в моём доме сдавалась за $400. На поиски квартирантов ушло две недели. Все очень хотели сбить цену: изначально ставил 350, потом сбавил до 300, потом — до 290.
Пересмотр арендных договоров
В феврале–марте многим съёмщикам квартир удалось договориться с хозяевами о пересмотре текущих договоров.
Рекрутер, который снимает квартиру в Каскаде, после начала войны договорился с хозяином на значительное снижение цены: с $420 до $320.
Другой читатель тоже сумел договориться об уменьшении арендной платы «двушки в сталинке на Красной»:
— После начала войны скинули с $480 до $450.
И вот ещё:
— Снимаю жильё в Советском районе. За последний год цена по району чуть упала, вариантов стало больше и хозяева посговорчивее. Сейчас плачу $400 за двушку в новом доме с мебелью и бытовой техников.
Что в Новой Боровой?
По сообщениям читателей, цены в престижном районе тоже упали (но, возможно, медленно растут снова).
— Снимаем однокомнатную квартиру в Новой Боровой за $250. До нас в ней жил айтишник, но релоцировался — платил 300. Искали в марте-начале апреля. Тогда хорошие недорогие варианты в НБ забирали за день. Но теперь хозяева снова будут поднимать плату до $300 — так решили после того, как доллар снова стал стоить 2,5 рубля.
Другой разработчик в мае нашёл квартиру в НБ за день:
— Цены сильно упали. Раньше в НБ квартиры сдавались в среднем за $450. Я снял однушку за $300, плачу в рублях по текущему курсу.
Не поменялось ничего
Впрочем, есть читатели, которые особенного спада цен и активности на рынке арендного жилья и не заметили.
Например, разработчица сдаёт трёхкомнатную квартиру около станции метро «Восток» и утверждает, что спрос на неё только возрос:
— Выставляла объявление только на одной площадке с актуальными фотографиями. Цена — $450+ коммуналка. В этом районе это самая высокая цена, но звонков было больше, чем полгода назад. Жильцов нашла за неделю (в июле). Предыдущие жильцы платили $500, снизила им цену на $50, когда был скачок курса.
Разработчик сумел снять хорошую двушку на Денисовской за $300, но сетует, что ещё в середине апреля похожие квартиры ближе к метро сдавались за $500:
— Многие говорили, что цены будут падать, но я такого не заметил. За то, чтобы я добрался до вокзала на 10 минут раньше, арендодатели хотят на $200 больше. Ну, знаете ли, смысла снимать за такие деньги не вижу — лучше уж копить на свою квартиру.
— Рынок, по ощущениям, не поменялся, цены прежние, — говорит инженер данных из Минска. — Сняла однокомнатную квартиру в Московском районе месяц назад за $350. Предложений много, разве что «однушки для себя» в новых домах попадаются редко.
Читать на dev.by